土地売却 手続き

土地売却の手続きと仲介手数料の安い不動産業者を探すコツ

 

こんな土地をお持ちではないですか?

 

放置している土地地
駐車場にしている土地
使わない畑や田んぼの土地
狭くて売れそうもない土地

 

 

いざ、土地を売ろうと、近所の不動産業者に相談してみたところ、

 

予想していた売却の価格よりも500万円以上も安く提示され、ショックを受けた友人。

 

 

 

そんな、落ち込んでいた友人にある方法を教えてあげた。

 

 

それは、不動産業者が数十社、一括で土地の価値を調べることができるサイト

 

 

すると友人は・・・

 

えっ・・・えっ・・・えっ〜!!近所の不動産業者がした査定額よりも600万円以上も高くなってる♪(喜!)」

 

 

土地を売却するときこそ、依頼する業者選びが重要なことを

 

その時、友人は知ったわけです。

 

 

土地を売却するときに気をつけること

 

 

「あなたの土地や家を売って下さい!」と書かれた不動産のチラシがポストに投函されていませんか?

 

 

土地を売却するとき、そのチラシが良いと勝手に思い電話をしてしまう・・・

 

これは、完全にあなたのミスです。

 

 

・・・なぜなら、わざわざクモの巣に、あなたの方からかかりにいったようなものだからです。

 

 

 

不動産業者に、あなたの土地の売却価格を調べてもらう場合・・・

 

1社だけの査定であれば、その不動産業者の基準で判断されます。(←ここ需要です)

 

 

 

さらに、その不動産会社のお客様で、
ほんとうにあなたがお持ちのエリアで、土地を探している人がいなければ、
いくら土地を売りたいからといっても、買い手がいないわけで、
その場合、不動産業者から足元をみられ、安く叩かれることになります。

 

 

よく考えてみてください。
不動産業者というのは、あなたのお住まいのエリア、や隣の県でも複数ありますよね?

 

 

また、全国展開している不動産業者の場合、あなたのエリアで家やビルを立てる土地を探している
お客様も抱えている場合が多々あります。

 

もし、その不動産業者のお客様で、すぐ買いたいと思っている人がいれば
土地売却で値下げしなくても済みます

 

 

 

そんな不動産業者ですが、自分だけで電話をして調べても、疲れるだけです。

 

一番良いのは、できるだけ多くの不動産業者に一括依頼でしらべること

 

 

 

全国にある数千社の不動産業者があなたの家の売却価格を調べてくれて、
その中から最高値を提示してくれる不動産業者に依頼すれば、
友人のように、近所の業者で調べたよりも600万円以上高く売れるのです。

 

 

不動産業者というのは、高く売れたほうが仲介手数料が取れるから嬉しいのです。

 

 

そんな土地の売却価格を調べることができるのが、業界No1の「イエイ不動産売却査定」です。
数千社の安心できる不動産業者が登録していて、しかも無料で調べることができます。

 

後は土地を売却するか、どうするかは、値段をみて判断すればいいだけです。
とてもカンタンですね!(^^)

 

土地や不動産の売却価格は今スグ無料で調べることができます!

 

 

 

 

 

 

 

 

土地を売るときの豆知識

土地の売却をするときには、普通はまず不動産会社に土地の査定を頼むことになります。この時、一社だけではなくて数社の不動産会社に査定をしてもらうのが土地売却のコツです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうと、同じ土地の査定価格でも違いが出ることがわかります。実は土地の価値というものは単にその土地そのものを見て決めるものではありません。その土地のある場所の地域性、地形、さらには駅からの距離がどれくらいなどなど、さまざまな要因を検討したうえで算定されるのが査定価格です。ですからそれぞれの不動産会社で査定価格のばらつきが生まれるわけで、そこから大体の価格の範囲、つまり相場を知ることができるのです。

 

売却したい土地の査定価格を調べるために、公的な標準の土地の価格を参考にするという方法を使うこともできます。これは年に2回試算、発表されるもので、特定の場所の土地の更地状態の価格を知ることができます。仮にこの価格がわかっている土地の隣に更地があれば、その土地もほぼ同じ価格であると考えることができるでしょう。つまりこれは、その公的な土地価格を見ることで、その近くの土地価格の相場を知ることができるということです。実際、不動産会社もこの公的な土地価格を参考にして近隣の土地価格を算定しています。公的土地価格がまさに相場の役割を果たしているというわけです。

 

この公的な標準の土地の価格は誰もが閲覧できる公的な資料ですから、知りたい人は自分で調べることができます。もし自分が売却したい土地がある場合には、その近くにある公的な土地価格が発表されている土地を探してみるとよいでしょう。そこからおおよその相場を知ることができます。ただし、この場合の「標準の土地」というのは更地の状態で長方形の土地を指します。土地の状態によっては価格が異なるということもあり得ますのでご注意ください。

 

他にも、不動産会社が土地の査定価格を算定する方法に、近隣の土地の売却価格を見るというものがあります。隣の土地がいくらいくらで売れたのなら、この土地も同じくらいの価格のはずだというわけです。査定価格はこのようにして算定されているのです。

 

まとめると、不動産を売却するときのコツは、まず土地の価格の相場を知るということです。その具体的な方法は、複数の不動産会社に査定をしてもらうことと、公的な資料を調べることです。

 

 

土地の無料査定比較は、ここを押してください

 

 

 

 

土地を売却する場合

土地を売却する場合は、無論でき得る限り高い価格で売りたいと考えるはずです。理想的な売買取引ができるように、土地を売却する際に大切になる点を、先に伝授したいと思います。

適正な査定金額を割り出すのに実用的なのが、同一領域のマンション価格になります。マンション無料査定の途中は、そうした情報もなるべく抜き出しておいた方がベターです。

現在住んでいる家を売却したお金で住宅ローンを返済するというのなら、最悪でも住宅ローンの残高、プラス仲介手数料で家が売却できないと、赤字を食らうわけです。

不動産業で食べている私自身が、お役に立つと思う情報をご披露することで、各々が土地売却で満足いく結果を得ることができればハッピーだと思っています。

「自宅マンションを売りに出すとしたら、実際幾らくらいで売れるのか?」と、スケベ根性でチェックしてみたいと希望する人は大勢いらっしゃるはずです。その様な人にとりましてちょうどいいのが「不動産一括査定」サイトだと言えます。


不動産会社が割り出したマンション売却額は、実際のところは相場の数字というものであって、何があろうともその金額で売れると断定することは不可能だということを知っておいていただいた方がいいでしょう。

マンション無料査定をして金額が出たとしても、実際的に売り手先が見つかるまで何の結果も得られないのです。査定額が最も高額だった業者に頼んだものの、買い手が探せないということは少なくないのです。

土地を売りたいとおっしゃる方は、業者に土地を売却することにするのか、ないしは不動産の仲介業者に委任して、土地を売買する道を選択するのか決定しなければならないでしょう。

現実的に土地の値段は、売り手と買い手両者の話し合いで決定されることになるわけですが、前もって土地無料査定をしてもらって、大まかな金額を理解しておくことは必要不可欠だと考えます。

「マンション買取を急いでいるということは、緊急に現金が欲しいに違いない」と、弱みに付け入りながら買取金額をめちゃめちゃ低く提示する不動産屋さんも珍しくありません。


マンション買取の一括査定サービスの有効利用を何もしないで、家から近いというだけのマンション買取会社のみに相談しますと、相場と見比べて、査定の値が安く提示されてしまうリスクがあるということはわかっておかなければいけません。

ロケーションとか専有面積という様な査定に必要な項目を一回打ち込むのみで、登録されている不動産仲介業者から、土地売却査定価格を示してもらえる「一括査定サービス」が非常に活況を呈しています。

ベストを尽くすのは当たり前ですが、運も無きにしも非ずですから、そこまで待つことはやめて、腹を決めるのもマンション売却の必勝法だと言っても良いでしょう。

手放すと決めたのなら、即時行動を始めて、マイナス要素となる問題を解消しておくことが要求されることになります。そういうわけで、頼りがいのある不動産業者を探し出すことが、土地を売却すると決断した際には必要不可欠です。

眠っている資産であるはずの土地を売却するなどして現金に換えて、何らかの運用を行なってみるのは、資産活用の方法としては悪くはなく、資産を凍結させるよりは断然おすすめできると言えます。

土地無料査定後に掲示された金額

土地を売却する時には、少しばかりでも高値で売りたいと考えるのは自然なことですが、大方の方は、この土地売却におきまして、損失を被っている可能性があるのです。

不動産業者は、それぞれ得意な物件やよく分かっている地域があるのです。そういった背景から、一社一社に家の査定を依頼するようでは、時間がかかりすぎてしまいます。

不動産会社が専門とする家の査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあり、査定を実施してもらう場合、おおむね先ずは「机上査定」を実施して、それから「訪問査定」という順序に決まっています。

マンション査定を申請する時、大概は不動産業者に電話をすることと思います。そして申請しますと、不動産業者の査定担当が売るつもりのマンションを見にきて、査定を開始するわけです。

土地無料査定後に掲示された金額というのは、とにかくマーケット相場から算定されたものであって、実際の交渉の席では、それより安い金額で決まってしまうことは多々あるとのことです。


不動産に関しましては、何にも増して大事な資産だと断言できます。だから不動産売却を予定しているのなら、周辺情報を集めたり繰り返し検討を行なって、賢い決断をしてください。

ざっくりした査定額を把握したいのなら、土地無料査定を要請すると間違いないでしょう。不動産会社一社一社で査定基準には独自のものがありますので、5社以上の不動産会社にお願いしましょう。

マンション無料査定サイトに個人情報をインプットすれば、複数の不動産会社から査定額の提示を受けることになりますが、それに匹敵する営業もあることを覚悟しておきましょう。

土地の売却について迷っている方が、どんなことよりも知りたいことは「この土地の値段は幾らになるのか?」ということで間違いないのではないでしょうか?その様な場合に重宝するのが、土地無料査定だと考えます。

「不動産会社が大きいか小さいか」とか、「名前は通っているのかないのか」ということなんかより、不動産売買の時点で必要不可欠となる、調査力やセールス力を念入りに調べた上で、会社を定めることが大切になります。


相場より高額で売り払うためには、マンション売却の気持ちが固まったら、一番にできる範囲で複数の業者で査定をやってもらうことを推奨します。このようにすることで業者銘々の策略が分かります。

売却希望者の立場としては、何だかんだ言われることなく考えつことができるし、自分のペースで査定依頼ができるとなりますが、身元を明記せずの不動産査定となると、何だかんだと問題が出てきそうです。

不動産売買を行うにあたって、とりわけ大切だと言えるのは、売買物件自体ではなく、本心から言うとすれば、「交渉の懸け橋になってくれる不動産業者をどこに決定するのかだ。」と申し上げてもいいのではないでしょうか。

「不動産買取」の場合は、CMや宣伝等を媒介とする購入者探しはカットすることができます。加えて、買取を検討している人の内覧実施も皆無ですし、不得意な価格交渉も要されません。

土地売却について独り言

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